Ein BESONDERES Angebot in einer guten Wohnlage
sowie eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung aufgrund der Nähe zum Praterstern!
perfekte Lage: Darwingasse im VOLKERTVIERTEL

SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-Zimmerwohnung mit
Möglichkeit für 6,9 m2 BALKON (baubewilligt)
Zugang vom Vorzimmer
Richtung Süden in einen schönen Innenhof
im 3. Liftstock (= 2.Stock+Mezzanin)
Dachgeschoss bereits ausgebaut

AUFTEILUNG: rd. 84 m2 (siehe Plan)
Vorraum, offene Küche, Bad, Toilette separat
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1 (derzeit Durchgangszimmer)
Schlafzimmer 2
2 kleine Abstellräume

AUSSTATTUNG: komplett sanierungsbedürftig
+ Doppelflügeleingangstüre
+ Gasetagenheizung u. Strom älteren Datums
+ Parkettboden im WZ, sonst Laminat, Fliesen
+ Bad, Toilette aus den 70er Jahren
+ original Holz-Kastenfenster straßenseitig
+ Kunststoffisolierfenster hofseitig
+ Kellerabteil

HAUS:
wunderschöner gepflegter Altbau
mit begrüntem Innenhof

LAGE:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten und der nahegelegene Prater zum Verweilen ein. Gleich ums Eck befindet sich der kleine, aber feine Volkertmarkt, zwischen Prater und Augarten und ist nicht nur ein Nahversorger mit gutem und günstigem Warenangebot, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

ÖFFIS:
Buslinien: 5B, 80A
Straßenbahnlinien: O, 5
U-Bahn: U1/U2 Praterstern
S-Bahnen-Praterstern: S1,S2,S3,S4,S7,S80
Westbahn-Praterstern

KAUFPREIS 479.000,- Euro
Monatliche Kosten (inkl. Rücklage, Lift) derzeit 266,89 Euro
zusätzlich Strom und Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch

Heizwärmebedarf: 102,97 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,9