Genießen Sie Ihren eigenen Garten in ruhiger Hoflage im grünen Rodaun - Tolle Familienwohnung in barrierefrei zugänglichem Neubau in Wiens grünem Südgürtel
Wohlfühl-Flair in hochwertig ausgeführtem Neubau mit nur 3 Etagen, barrierefreiem Zugang, Garage im Haus und Komplett-Küche:
Es erwartet Sie:
- eine funktionale Trennung von Wohnbereich im EG und den 2 Schlafräumen im 1. OG
- direkter Zugang zum westseitigen Freibereich vom Wohnraum mit Terrassentür
- ein Gärtchen mit Hofbaum u. Sitzbank rundum, sep. Zugang über eine versperrbare Gartentür
- befestigte Terrasse von ca. 12 m2 inkl. Kemper (= frostsicherer Wasserauslass), Außenleuchte u. FR-Steckdose
- heller großzügiger Wohnraum mit ca. 26 m2 und Einbauküchenzeile mit Geräten
- dezente Einbauküche in matt-weiß/dunkelgrau mit Edelstahlgeräten von Leonard (Marke von Electrolux)
- 2 gut geschnittene Schlafräume im 1. Stock mit ca. 16,38 und ca. 12,67 m2 u. Ausrichtung zum Innenhof der Anlage, zentraler Gang mit Nische für Stauraum/Schreibtisch
- Duschbad mit WC für Gäste im EG neben dem Eingangsbereich
- dezentes Bad mit Wanne, Waschplatz u. dem 2. WC im 1. OG inkl. WM-Anschluss
- familientauglicher Vorraum mit ca. 9 m2 u. ausreichend Platz für einen Garderoben-Verbau
- sep. Abstellbereich unter der Treppe
- moderne Weitzer-Eiche-Parkettböden
- elektrisch bedienbare Außenjalousien vor den 3-fach verglasten Alu-Fenstern/Terrassentür als Raffstores
- zeitlose Bäder in hellem sand/grau/beigem Fliesendekor (ca. 30 x 60 cm Format),
- Bäder/WCs: Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen)
- hochwertige großformatige Fliesen und Ausstattung mit Markenkeramik bei Waschplatz und WC
- Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programmen
- komplett neuwertige Elektrik, ausreichend Steckdosen in allen Räumen
- Verkabelung für den Versorger A1 bereits vorhanden (Blindabdeckung derzeit)
- Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil
- zentrales Schließsystem mit Sub-Sperre, nur 1 Schlüssel für alle Türen !
- Fernwärme-Zentralheizung, Verrechnung über einen externen Versorger, keine Thermenwartung
Der 3-seitige Baukörper umschließt einen begrünten Innenhof, zu dem die Wohnung komplett ausgerichtet ist.
Kleiner Kinderspielplatz nebenan.
- Neubau von Mitte 2021 mit barrierefreien Zugängen zur Wohnung mit Rampe, zum Lift und zum Tiefgeschoß, sodass Sie ganz bequem mit dem Kinderwagen zurecht kommen.
- Den versperrten Kinderwagenabstellraum im trockenen Tiefgeschoß erreichen Sie stufenlos mit dem Lift.
- Fernwärme-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung und Abrechnung mit monatl. Akonto
- Fahrradraum sowie Einlagerungsraum (mit Alu-Gittern) von rd. 4 m2 im trockenen Haus-Keller
- rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld
- nur 4 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder 3 Station bis Shoppingmall Riverside (auch zu Fuß gut erreichbar)
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist für monatlich EUR 110,-- brutto inkl. 20 % USt. anmietbar.
Überdurchschnittlich große Rangierflächen, Stellplatz ca. 4,75 m x ca. 2,5 m.
Einfahrt auf der anderen Seite des Gebäudes mit automat. Tor und Einfahrtshöhe von ca. 2,1 m.
Ausgezeichnete Energiekennzahl durch den gedämmten Neubau von 2021.
Bei Anmietung eines Stellplatzes kommt das Bestellerprinzip nicht zur Anwendung!
Mieterseitige Provision für den Stellplatz: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Mietdauer von 5 bis 10 oder auch 15 Jahren befristet; den Mietvertrag erstellt die Hausverwaltung.
Vergabe als Nichtraucher-Wohnung, eine Haushaltsversicherung ist von den Mietenden abzuschließen
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, zu erlegen vor Übergabe der Wohnung.
Einkaufen entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetrieb, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - nur wenige Minuten mit dem Rad
Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind mit dem Fahrrad in ca. 3 min. oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie alle üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/nächster Kindergarten in Mauer oder das beliebte Liesinger Bad.
Im Umfeld finden Sie Fahrrad- und Spazierwege entlang der Liesing zum Flanieren oder Gassigehen.
Gerne senden wir Ihnen die Ausstattungsbeschreibung und den Plan zu.
Wir erklären, dass wir â entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers â hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.
Heizwärmebedarf: 37,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,76
